室内中央空调管道泄漏，在商业写字楼中是谁的

室内中央空调管道泄漏，责任需具体分析。依据《物权法》等，非人为损坏且质保期内，开发商负责；否则，依实际情况定。不及时处理可能导致财产损失、法律纠纷。
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处理中央空调管道泄漏，常见方式有协商、鉴定、诉讼。首先尝试与责任方协商；协商不成，请专业机构鉴定；仍无法解决，可通过法律途径诉讼解决。
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管道泄漏需明确责任。操作如下：1.查明非人为损坏，保留证据；2.在质保期内找开发商，过期则看区域；3.个人部分自行或协商维修，公共部分找物业；4.严重情况可诉讼。